華潤(rùn)置地：以更復(fù)合的片區(qū)統(tǒng)籌模式助力更好的光明
日期：2023-09-20 來(lái)源：深圳特區(qū)報(bào)
深圳灣人才公園實(shí)景圖。
從昔日的荒涼“農(nóng)場(chǎng)”，到如今的科學(xué)之城，站在聚光燈下的光明，正在閃爍著日益奪目的鵬城之“光”，不斷煥發(fā)出新的生機(jī)與活力。
浩浩蕩蕩的時(shí)代潮流中，在光明蝶變的偉大進(jìn)程中，總有一些奮斗者與城市一起同心、同力、同行，揭開城市新的篇章。華潤(rùn)置地既是光明澎湃向上的見證者，更是參與者、推動(dòng)者，以“城市投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商”戰(zhàn)略定位為指引，助力光明開啟更好的未來(lái)。
五年蝶變，科學(xué)與城市在此交相輝映
五年，在歷史的長(zhǎng)河中如滄海一粟。但對(duì)于光明而言，五年筑起一座科學(xué)城。自2018年9月成立行政區(qū)以來(lái)，光明區(qū)錨定世界一流科學(xué)城和深圳北部中心奮斗目標(biāo)，圍繞建設(shè)大灣區(qū)綜合性國(guó)家科學(xué)中心先行啟動(dòng)區(qū)，加快建設(shè)原始創(chuàng)新策源地、科研經(jīng)濟(jì)先行地、創(chuàng)新人才集聚地。
作為光明區(qū)最閃亮的城市名片，光明科學(xué)城展現(xiàn)出強(qiáng)大“磁吸力”：24個(gè)重大科技創(chuàng)新載體建設(shè)滾動(dòng)推進(jìn)，20余支院士團(tuán)隊(duì)匯聚，超5400名科研人才紛至沓來(lái)。
當(dāng)科學(xué)遇上產(chǎn)業(yè)會(huì)碰撞出怎樣的火花？光明區(qū)以科學(xué)賦能產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建“基礎(chǔ)研究+技術(shù)攻關(guān)+成果產(chǎn)業(yè)化+科技金融+人才支撐”全過(guò)程創(chuàng)新生態(tài)鏈，創(chuàng)新鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、人才鏈、資金鏈深度融合，科研生態(tài)圈蔚然成型。從規(guī)?？?，2022年，光明區(qū)超高清視頻顯示產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破700億元，新材料、高端醫(yī)療器械、智能傳感器產(chǎn)業(yè)規(guī)模分別向500億元、300億元、100億元邁進(jìn)。
科技與產(chǎn)業(yè)的騰飛，讓光明人口激增，使光明迅速蝶變，教育、醫(yī)療、地鐵、商業(yè)等關(guān)乎民生配套齊頭并進(jìn)，讓城市功能更趨完備、界面不斷煥新。
學(xué)位擴(kuò)容提質(zhì)跑出“加速度”。2019年至2023年，光明區(qū)新改擴(kuò)建30所學(xué)校，新增義務(wù)教育公辦學(xué)位4.5萬(wàn)個(gè)、高中學(xué)位1.11萬(wàn)個(gè)。
醫(yī)療服務(wù)擴(kuò)容提質(zhì)，中山大學(xué)附屬七院、國(guó)科大深圳醫(yī)院成功創(chuàng)建“三甲”；深圳市中醫(yī)院光明院區(qū)一期項(xiàng)目基本建成；中山大學(xué)附屬七院二期項(xiàng)目、國(guó)科大深圳醫(yī)院新院區(qū)、光明區(qū)中心醫(yī)院續(xù)建（二期）項(xiàng)目不斷推進(jìn)。
交通體系更加通達(dá)，地鐵6號(hào)線、6號(hào)線支線一期已通車，6號(hào)線支線二期、13號(hào)線北延段加快建設(shè)……
生態(tài)底色不斷夯實(shí)，光明區(qū)擁有各類公園279座，未來(lái)還將建設(shè)郊野徑150公里、騎行徑150公里，形成貫通全城的綠色慢行網(wǎng)絡(luò)。
特別值得注意的是，在光明，有一個(gè)正在崛起的片區(qū)——軌道13號(hào)線車輛段片區(qū)。光明區(qū)秉承“建地鐵就是建城市”的總體理念，以軌道13號(hào)線車輛段片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目為契機(jī)，充分考慮社區(qū)發(fā)展、群眾意愿、片區(qū)發(fā)展等因素，通過(guò)站城一體化設(shè)計(jì)與TOD綜合開發(fā)，整合生態(tài)、軌道、文化、產(chǎn)業(yè)資源，構(gòu)建產(chǎn)城融合新城區(qū)，塑造光明中部組團(tuán)中心。
大灣區(qū)未來(lái)樣本、超鏈全景都會(huì)，用一座“城”升級(jí)一座城
從生根到深耕，華潤(rùn)置地始終堅(jiān)持“可持續(xù)發(fā)展”和“區(qū)域深耕”的長(zhǎng)期主義戰(zhàn)略，提前洞察并率先布局新興片區(qū)，先后在深圳打造了華潤(rùn)中心、華潤(rùn)城、華潤(rùn)深圳灣等具劃時(shí)代意義的城市代表作。
華潤(rùn)中心是深圳首個(gè)真正意義的“集購(gòu)物中心、寫字樓、酒店、住宅于一體”的都市綜合體，其憑借理念新穎、業(yè)態(tài)完整、模式先進(jìn)等，直接提升深圳在全國(guó)高端商業(yè)中的地位。以羅湖為起點(diǎn)，華潤(rùn)置地完成“從造房到造城”的轉(zhuǎn)變。
在深圳華潤(rùn)城的打造上，華潤(rùn)置地則升級(jí)了原有的“都市綜合體”打造模式。除了上一代的購(gòu)物、休閑、居住、辦公、娛樂等功能外，華潤(rùn)置地還為項(xiàng)目融入文化、教育、產(chǎn)業(yè)等屬性，將街區(qū)商業(yè)、高端辦公和住宅、學(xué)校等有機(jī)結(jié)合，進(jìn)一步詮釋城市的有機(jī)更新和持續(xù)進(jìn)化的肌理與內(nèi)涵，引領(lǐng)城市配套全面升級(jí)，為城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入不竭動(dòng)力，助力城市高質(zhì)量發(fā)展，打造華潤(rùn)置地片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)的“南山模式”。
從參與對(duì)后海片區(qū)的綜合開發(fā)起步，華潤(rùn)置地的片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)模式繼續(xù)進(jìn)階，其不僅僅是城市的建設(shè)者，更是城市的運(yùn)營(yíng)者。華潤(rùn)置地與南山區(qū)政府簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，確立了其后?！熬C合運(yùn)營(yíng)商”身份,深度參與該片區(qū)的統(tǒng)籌、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)工作，邁入“超級(jí)城市綜合體+城市綜合運(yùn)營(yíng)”的新階段，引領(lǐng)區(qū)域整體升級(jí)。
如今，華潤(rùn)置地?cái)y手宏發(fā)集團(tuán)落子光明，將之前各個(gè)大型片區(qū)統(tǒng)籌項(xiàng)目積累的經(jīng)驗(yàn)，帶著對(duì)“人、城、境、業(yè)”關(guān)系的全新思考，再次迭新片區(qū)統(tǒng)籌模式，在約2平方公里的軌道13號(hào)線車輛段片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元內(nèi)，打造公園里的產(chǎn)城共融都市生活樣板。
在業(yè)態(tài)功能上，該片區(qū)相較華潤(rùn)置地參與后海片區(qū)的建設(shè)而言，更加復(fù)合。例如，構(gòu)建兩大高新產(chǎn)業(yè)園和兩大產(chǎn)研街區(qū)生態(tài)圈，聚集一批智能制造型企業(yè)和新一代信息技術(shù)型企業(yè)；打造教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、文體等多種不同類型的公共配套；規(guī)劃3所九年一貫制學(xué)校、7大優(yōu)質(zhì)幼兒園教育資源；落地的高端住宅“潤(rùn)”系產(chǎn)品，在定位和產(chǎn)品上都有創(chuàng)新。
在交通動(dòng)線上，該片區(qū)依托地鐵13號(hào)線這條“黃金科創(chuàng)線”的月亮路站（在建）、三個(gè)公交首末站及立體慢行系統(tǒng)，將TOD站城人系統(tǒng)，進(jìn)一步放大到整個(gè)片區(qū)。整個(gè)片區(qū)軌道、車行、人行高度交融，又互不干擾。
在空間創(chuàng)新上，該片區(qū)通過(guò)綜合規(guī)劃，將TOD樞紐、公園、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、文化綜合體、商圈全部打通，交錯(cuò)相連。這種做法，不僅最大程度釋放各個(gè)業(yè)態(tài)的輻射效應(yīng)，讓該片區(qū)具有更強(qiáng)的“公共性”，更將全面重塑片區(qū)居民的生活方式，形成光明在生活方式上的全城引領(lǐng)力。
而作為軌道13號(hào)線車輛段片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元內(nèi)最重要的組成部分，華潤(rùn)置地?cái)y手宏發(fā)集團(tuán)將落地一座大灣區(qū)未來(lái)樣本、超鏈全景都會(huì)——潤(rùn)宏城。
一座城市的偉大，不僅僅因?yàn)樵?jīng)在這片土地上所發(fā)生過(guò)的傳奇。更重要的是在時(shí)間的長(zhǎng)河中，不斷吐故納新，以遠(yuǎn)見與魄力，開啟城市新格局。潤(rùn)宏城這座“大灣區(qū)未來(lái)樣本、超鏈全景都會(huì)”，將為光明矗立世界科學(xué)城之林貢獻(xiàn)積極力量，助力更好的光明。
（張 暢 劉立波）