開發(fā)商購房者都在“觀望”
日期：2010-10-15 來源：深圳新聞網(wǎng)
“限購”半月以來，深圳大多數(shù)新樓盤延遲開盤，在售樓盤盡管開始滯銷，但價格依然堅挺無優(yōu)惠，“觀望”成了主流。深圳商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相比之前政策對于購房者銀行貸款的限制，深圳“限購令”的嚴厲，確實令開發(fā)商感到“很受傷”。
購房者鬧著退房
“現(xiàn)在我們又不愿意退錢，只能僵著了?！鄙钲谝幻辉竿嘎缎彰拈_發(fā)商寶安新樓盤負責(zé)人對記者表示，“限購”沒有給緩沖期，要求１０月１日起實施，令該新樓盤之前已經(jīng)交納定金簽認購書、但沒有簽訂房地產(chǎn)買賣合同的房子成為“困房”，其中不少購房者要求開發(fā)商退還定金，而為了應(yīng)付這些退房者，著實“很頭疼”。
據(jù)介紹，目前要求退房的有兩類客戶：一是首次或二次置業(yè)，不受“限購”影響，只是首付提高，表示沒有能力支付，其實是大多數(shù)人預(yù)期房價將下降所致；第二類要求退房的客戶，則是因為“限購”，無法買房，其實還是想買。
深圳規(guī)劃國土委１０月１２日解釋“限購令”時表示，９月３０日之前已在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽的認購書及買賣合同，仍可按照原政策執(zhí)行。這一解釋解決了上述第二類退房者的問題。但多位開發(fā)商方面的人士也表示，第一類客戶依然要求退房，甚至大鬧售樓處。深圳市民易小姐購買了惠州大亞灣西區(qū)的龍庭天悅，由于首付提高，要求開發(fā)商退還１萬元定金遭拒后，易小姐與朋友坐在開發(fā)商售樓部門前，對每一位前來看房的客人大叫“開發(fā)商是騙子”，結(jié)果雙方發(fā)生肢體沖突。
“開發(fā)商擔(dān)心把定金退了后，往后房子不好賣，所以能拖就拖?！鄙鲜錾钲趯毎材硺潜P負責(zé)人說。
新樓盤普遍滯銷
據(jù)了解，限購后深圳新盤普遍滯銷，大多只賣兩三成，其中雙拼戶型最“受傷”。而限購之前的９月底，深圳新盤的開盤成交率最低也有５成，最高達９成。
深圳某大型開發(fā)商相關(guān)負責(zé)人告訴記者，其公司在龍崗有兩個在售樓盤，一個中小戶型為主，價格較低；另一個則是１５０平方米以上的大戶型為主，現(xiàn)在這兩個樓盤都受到新政的影響。前者購買者主要是龍崗生活的白領(lǐng)，因首付提高到三成而無力承受；而大戶型樓盤則受制于“限購”，銷售同樣遇阻。
深圳商報記者近日到南山幾個即將開盤的項目“踩盤”時，了解到前來看房者挺多，但都很謹慎。深圳資深地產(chǎn)評論人弓鳴表示，１２日官方對于“限購”的解釋中，允許賣掉現(xiàn)有住房后在政策標準內(nèi)新購住房?！啊拶彙_實令開發(fā)商無計可施，不是購房者買不買得起，而是能不能買的問題。估計樓市將進入一段‘休眠’期?！?/font>
降價促銷的不多
記者調(diào)查了解到，目前深圳新樓盤價格堅挺。位于福田的深港１號近日打出廣告：“凡購買指定單位，即可獲得總價８萬～１４萬深港基金直減優(yōu)惠?！边@是為數(shù)不多的有優(yōu)惠促銷的樓盤，但記者昨日致電售樓處，工作人員表示，優(yōu)惠已經(jīng)取消。
大多數(shù)受訪的在售樓盤開發(fā)商表示，目前沒有降價促銷的打算，“觀望”成為主流。另外，大多數(shù)準備開盤的樓盤，也推遲上市日期。記者留意到，１０月１日以來，只有位于寶安的“桃源峰景園”拿到預(yù)售證。
深圳中原地產(chǎn)二級市場總經(jīng)理玉家雄告訴深圳商報記者，由于目前購房者的心態(tài)發(fā)生了變化，對樓市走勢不樂觀，出手延遲，所以導(dǎo)致開發(fā)商延遲開盤，觀察市場反應(yīng)。深圳資深地產(chǎn)人士賀承軍則表示，對于新盤開發(fā)商只能無奈選擇“捂一捂再說”的策略。
采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，有開發(fā)商還不太能接受“限購令”的現(xiàn)實，希望過一段時間，政策執(zhí)行力度能有所放松。
另外，也有開發(fā)商表示，目前壓抑需求，但畢竟只是暫時政策，隨著通脹壓力加大，國家也無加息行動，深圳希望買房的人仍然很多，中長線樓市仍然向好，所以，還是“等等看”。