“新政”三月深圳房價降一成

　日期：2010-08-02   來源：深圳新聞網(wǎng)

深圳市新房成交均價在７月份反彈。市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，上月我市新建商品住房均為每平方米１８１７９元，比６月份上漲１２０１元，漲幅為７％。但與新政前的４月相比，房價下降１０．８％。

統(tǒng)計顯示，與６月份相比，７月份深圳新房成交量小幅下降。上月全市共成交新房１６７９套，比６月份減少１３套。成交面積１４．２萬平方米，比６月減少１萬平方米。

目前，我市新房成交一直維持在一個極低的水平。７月３１日，全市僅成交新房８７套。其中寶安和龍崗分別為４７套、３３套，福田和南山各為３套和４套，羅湖、鹽田均沒有成交。

從市規(guī)劃國土部門公布的數(shù)據(jù)看，今年新房價格在２月份達到高點然后開始回落，在６月份出現(xiàn)低點之后，７月份開始回升。１～７月，全市新房成交均價為每平方米２３１１７元、２４１６５元、２０２１６元、２０３８１元、１８９９８元、１６９７８元、１８１７９元。

可以看出，與６月份相比，７月深圳房價上漲７％。而與新政前的４月相比，房價下降１０．８％。

自４月樓市新政之后，中小戶型成為樓市絕對主力。上個月，一房和兩房各成交５７５套和５３３套，兩種類型物業(yè)占總成交量的６６％。別墅為零成交。

而地產(chǎn)機構發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，７月份我市二手房價呈小幅下降趨勢。

根據(jù)深圳中原的統(tǒng)計，７月份我市二手房領先指數(shù)為３０４．２點，全市六區(qū)１８５個樣本樓盤成交均價為每平方米１７１７４元，比６月下跌２．１６％。業(yè)內人士認為，這一指數(shù)反映出二手房價下跌的行情順延６月進一步下探，說明此次樓市新政調控并未現(xiàn)松動，依舊保持其效果和力度。

在用于編制指數(shù)的１８５個樣本樓盤中，８４％樣本樓盤價格相比前三月均價出現(xiàn)下跌：約９％的樣本樓盤跌幅大于１０％，２３％的樣本樓盤跌幅在－１０％至－５％之間，有５１％的樣本樓盤跌幅在－５％至０之間。

有關人士表示，自４月份出臺房產(chǎn)新政以來，本輪樓市調控已過百日?？傮w來看，調控取得了一定的成效，５～７月份價格持續(xù)走跌，部分剛性需求者仍持觀望態(tài)度，銀行信貸收緊已經(jīng)將投資客拒之門外。就７月份整體的成交量來看，出現(xiàn)了回暖的跡象，一方面一些剛性置業(yè)者經(jīng)過三個月的觀望，認為房價不會進行大幅下調；另一方面，房屋租金上漲也帶動了置業(yè)者入市的積極性。

近期，部分開發(fā)商利用降價，促銷的方式吸引看房者，２００８年的“特價房”也重出江湖，各種營銷活動帶動了成交量的上升。７月份，深圳二手房成交持續(xù)回升，入市的絕大部分都是剛性需求者，包括首次置業(yè)者，迫切型置業(yè)者和改善性置業(yè)者，盡管如此，樓盤價格仍處于弱勢。

深圳中原市場總監(jiān)王世界認為，在一系列嚴厲政策的壓力下，房地產(chǎn)進入一段膠著期，房產(chǎn)新政的調控并未松動，房價短期內會保持下跌趨勢，全市成交量能否有更大的上升空間，仍要看供應量能否穩(wěn)定在較高水平。