房貸七折利率重現(xiàn)江湖

　日期：2010-09-10   來(lái)源：深圳新聞網(wǎng)

在多數(shù)銀行紛紛將首套房貸款利率提高至八至八五折的情況下，一些銀行近期卻悄然將首套房的最低利率折扣調(diào)回七折。據(jù)了解，導(dǎo)致這些銀行降價(jià)促銷的主要原因是，房產(chǎn)新政令買房者開始持幣觀望并導(dǎo)致成交量萎縮，這些銀行年初制定的房貸增長(zhǎng)目標(biāo)變得越來(lái)越難以完成。

以深圳市場(chǎng)為例，一家國(guó)有大行近期就重新啟動(dòng)首套房利率七折的優(yōu)惠。但該行的業(yè)務(wù)窗口對(duì)外出言謹(jǐn)慎，只有貸款人親臨柜臺(tái)提交材料后才愿意告知具體的折扣數(shù)。一位熟知市場(chǎng)行情的中介人士對(duì)記者表示，這家銀行的做法是要求客戶購(gòu)買一款理財(cái)產(chǎn)品，然后在房貸利率折扣上給予七折優(yōu)惠；如果不購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，則只能是“首付四成才能享受利率七五折”。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前選擇降價(jià)的銀行還只是少數(shù)，但如果房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)不景氣，未來(lái)這些零星的降價(jià)行為就有可能成為行業(yè)普遍現(xiàn)象。此外，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”銷售旺季即將到來(lái)，部分銀行此時(shí)選擇降價(jià)也頗有嚴(yán)陣以待迎接剛性需求釋放的意味。

新聞鏈接

《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》實(shí)施９天，業(yè)內(nèi)人士直言

房?jī)r(jià)備案制度形同虛設(shè)

“《辦法》實(shí)施以來(lái)，我沒(méi)感覺到太大影響，只是一些以前放在辦公桌上的文件，諸如價(jià)格表、樣板房的裝修材料等材料，現(xiàn)在要打印出來(lái)公示?！弊蛉眨钲谀炒硇聵潜P的中介工作人員小關(guān)向深圳商報(bào)記者透露。

從９月１日開始，《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》實(shí)施超過(guò)一周，商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)在銷售樓盤方面的違規(guī)行為有所收斂，但總體而言，對(duì)開發(fā)商影響并不大。

價(jià)格備案仍可自由漲價(jià)

《辦法》８月公布后，就有房地產(chǎn)企業(yè)向商報(bào)記者反映，對(duì)業(yè)內(nèi)影響最大、也是首次提出來(lái)的規(guī)定，就是關(guān)于新樓盤銷售價(jià)格變動(dòng)超過(guò)１５％，必須重新備案，但目前看來(lái)，這條新規(guī)影響有限。

深圳知名地產(chǎn)評(píng)論人弓鳴昨日表示，開發(fā)商現(xiàn)在要漲價(jià)也不難，《辦法》沒(méi)有限定價(jià)格備案的次數(shù)及漲幅，開發(fā)商依然能夠隨時(shí)漲價(jià)，只是要到國(guó)土委備案很耗時(shí)間，不能像以前，第二天或許就能漲價(jià)?！啊掇k法》規(guī)定違反該條例罰款１０萬(wàn)元，可對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，１０萬(wàn)元的罰款額度并沒(méi)有太大威懾力。”

深圳知名地產(chǎn)劍客圖騰鏡也表示，之前認(rèn)為影響最大的備案價(jià)一條，現(xiàn)在看來(lái)，也似乎只是漲價(jià)或降價(jià)時(shí)多了一道手續(xù)。

另?yè)?jù)了解，開發(fā)商在相關(guān)部門的備案價(jià)格，往往都會(huì)大大高于實(shí)際售價(jià)，旨在方便同一批預(yù)售證中的商品房分批漲價(jià)推售。９月１日之后，深圳一手房源備案的只有兩個(gè)樓盤，即萬(wàn)科第五園六期１棟和田廈翡翠明珠花園。據(jù)悉，萬(wàn)科第五園的售價(jià)是均價(jià)２．５萬(wàn)元／平方米，送裝修；而翡翠明珠的售價(jià)則是２．５萬(wàn)元至２．８萬(wàn)元／平方米。不過(guò)，記者在深圳規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站上，點(diǎn)擊第五園（六期）１棟最低的樓層１０５房，備案價(jià)是３２３８６．５元／平方米。而翡翠明珠１棟３００２房的備案價(jià)為４１３８８元／平方米。

開發(fā)商依然能捂盤

《辦法》中規(guī)定，取得預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在１０日內(nèi)通過(guò)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)一次公示全部預(yù)售商品房、預(yù)售時(shí)間、預(yù)售地點(diǎn)、預(yù)售方式及預(yù)售價(jià)格，不得以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌等方式進(jìn)行非公開預(yù)售。

上述條款是為了解決開發(fā)商捂盤惜售等行為，但業(yè)內(nèi)人士表示，上述規(guī)定早在２００６年就已經(jīng)明文規(guī)定，而且開發(fā)商也有辦法規(guī)避，即延遲申請(qǐng)拿預(yù)售證。

深圳世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部日前發(fā)布報(bào)告稱，今年房?jī)r(jià)面臨調(diào)控壓力，新開發(fā)樓盤再次推遲入市，今年前７月一手住宅新增預(yù)售套數(shù)同比減少四成。目前絕大多數(shù)在售新盤均為準(zhǔn)現(xiàn)樓，部分樓盤甚至前期已入伙，后期尚未申請(qǐng)預(yù)售許可證。

國(guó)土部門將公布檢查結(jié)果

深圳規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)工作人員昨日接受本報(bào)采訪時(shí)表示，９月１日以來(lái)，該部門對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了深入檢查，將于近期對(duì)外公布《辦法》實(shí)行以來(lái)的檢查結(jié)果。

深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王世界稱，《辦法》很全面，對(duì)于房地產(chǎn)各種機(jī)構(gòu)的監(jiān)管也較有用，但由于范圍太廣，相關(guān)部門監(jiān)管起來(lái)難以面面俱到，建議今后根據(jù)《辦法》逐項(xiàng)進(jìn)行集中整治，效果會(huì)更明顯。

相關(guān)報(bào)道

陰陽(yáng)合同照簽

《深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》規(guī)定，地產(chǎn)中介公司協(xié)助買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同，將被處以每單５萬(wàn)元罰款。連日來(lái)，記者走訪了景田、梅林、坂田等多各片區(qū)數(shù)家地產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，往日毫無(wú)顧忌的中介人員言行明顯謹(jǐn)慎，但是“陰陽(yáng)合同”仍然在私下里悄悄簽訂。

記者在深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心采訪發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在不僅辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的市民數(shù)量大為減少，而且地產(chǎn)中介人員的身影也大比例減少。某地產(chǎn)中介小李一直在大門外等待前去辦理過(guò)戶手續(xù)的業(yè)主，因?yàn)樗逻@里的工作人員查處他代理的買賣業(yè)務(wù)，他們?nèi)匀辉诮o客戶做“陰陽(yáng)合同”。如果他不在場(chǎng)，即使登記中心的工作人員查處起來(lái)，小李他們也可推卸責(zé)任給客戶。

《深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》的第三十七條規(guī)定，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效，并附有相應(yīng)的信息編碼?！庇捎诓糠种薪闆](méi)有足夠房源，或者附有房源信息編碼的價(jià)目牌還沒(méi)做好，所以相當(dāng)數(shù)量的中介門店的玻璃墻仍然空著。