深圳正在研究房產(chǎn)稅方案

　日期：2011-01-29   來源：深圳新聞網(wǎng)

我市未來五年住房建設(shè)規(guī)劃草案出臺(tái)之后，引起市民的熱烈反響。為了更好地讓各界了解這一規(guī)劃并廣泛收集意見建議，市規(guī)劃國(guó)土委昨日舉行《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃（２０１１－２０１５）》（征求意見稿）在線互動(dòng)交流。

一位市民問道，“十二五”期間房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)出臺(tái)？對(duì)此，市規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅確實(shí)是促進(jìn)住房公平的一種重要手段，目前我市相關(guān)部門正在研究方案。

此次住房建設(shè)規(guī)劃中對(duì)房產(chǎn)稅的表述稱：“推進(jìn)實(shí)施住房保有環(huán)節(jié)的稅收征管工作，建立取得、保有、轉(zhuǎn)讓等各環(huán)節(jié)協(xié)調(diào)、搭配合理、稅負(fù)平衡的房地產(chǎn)稅收體系，發(fā)揮稅收在住房資源分配中的積極作用。”

一名網(wǎng)友問“限購政策會(huì)否繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施”，市規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)人士表示，我市會(huì)按照國(guó)家和政府的相關(guān)要求，認(rèn)真落實(shí)對(duì)于限購的相關(guān)政策。

另一名網(wǎng)友問，現(xiàn)在房子越限越搶購，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況，“十二五”規(guī)劃能否解決這一現(xiàn)狀。規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)人士表示，國(guó)家發(fā)布了新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，包括金融稅收限購等政策，我市將研究執(zhí)行國(guó)家宏觀調(diào)控政策，進(jìn)一步加大宏觀調(diào)控力度，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)的過快上漲，規(guī)劃期內(nèi)要加快保障性住房的建設(shè)力度，解決好居民住房問題。

交流活動(dòng)中，針對(duì)網(wǎng)友提出能否加強(qiáng)軌道沿線的住房建設(shè)時(shí)，市規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)人士表示，“十二五”期間我市將進(jìn)一步優(yōu)化居住區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)合理地確定規(guī)劃控制指標(biāo)，改善布局結(jié)構(gòu)，將與城市規(guī)劃、布局規(guī)劃相符合，與公共基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃相配套，引導(dǎo)和適應(yīng)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)和社會(huì)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的輻射，保證居住區(qū)適宜的人口密度和空間效率，鼓勵(lì)公共交通沿線和站點(diǎn)周圍居住用地合理開發(fā)，促進(jìn)居住與就業(yè)的均衡協(xié)調(diào)，提高居住環(huán)境質(zhì)量，進(jìn)而提高城市發(fā)展質(zhì)量。

市規(guī)劃國(guó)土委昨日發(fā)布《２０１０年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》。報(bào)告提出，２０１１年我市將在國(guó)家繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策指引下，從更加嚴(yán)格、更具操作性、保持政策更具有連續(xù)性等方面，完善系列房地產(chǎn)調(diào)控措施。

這份由深圳市房地產(chǎn)研究中心執(zhí)筆的《深圳市２０１０年度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析》顯示，２０１０年，我市新房和二手房成交量均呈現(xiàn)大幅下滑。

去年，全市新建商品住房銷售面積３１３．１５萬平方米，比２００９年下降５２．６％。１２月份，新建商品住房成交面積３１．４７萬平方米，比１１月減少３％。新建商品住房成交面積連續(xù)三個(gè)月下滑。全市二手住房成交量９２３．４萬平方米，同比下降２４．８％，與新建商品住房成交量的比例為２．９５∶１。

去年我市新房成交價(jià)格波動(dòng)較大。２０１０年１２月份全市新建商品住房成交均價(jià)為每平方米１８９１０．６３元，與全年單月價(jià)格水平最高的２月份每平方米２４１６５．６２元相比，下降了２１．７％，應(yīng)該說我市遏制房?jī)r(jià)過快上漲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控工作，取得了一定成效。

但是，我市全年新建商品住房均價(jià)為每平方米２０２９６．９７元，比２００９年上漲３６．６％。其中，９０平方米以內(nèi)新建商品住房均價(jià)為每平方米１８６９６．１６元，９０～１４４平方米新建商品住房均價(jià)為每平方米１８２３０．５６元，１４４平方米以上新建商品住房均價(jià)為每平方米２６３９７．０６元。

針對(duì)房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)問題，市規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)人士回應(yīng)說，在宏觀調(diào)控影響下，近年我市新建商品住房總體成交規(guī)模有所下降，價(jià)格統(tǒng)計(jì)容易受到商品住房成交結(jié)構(gòu)和個(gè)別樓盤等局部因素的影響，目前該委正在從樓盤成交權(quán)重、成交商品住房類型等方面，研究更科學(xué)、更符合市場(chǎng)實(shí)際的住房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)方法，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行更加客觀的監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士表示，總體來看，２０１０年在國(guó)家及本市各項(xiàng)調(diào)控政策的作用下，我市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭和房地產(chǎn)投機(jī)炒作現(xiàn)象，均得到了有效控制。但是，今年我市穩(wěn)定房?jī)r(jià)的壓力仍然較大。

市規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，２０１１年，在國(guó)家繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的指引下，我市將進(jìn)一步落實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、增加供應(yīng)、遏制房地產(chǎn)投機(jī)的相關(guān)政策，積極推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，從更加嚴(yán)格、更具操作性、保持政策更具有連續(xù)性等方面，完善系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，以促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)運(yùn)行。

規(guī)劃國(guó)土委還表示，按照國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的“新國(guó)八條”有關(guān)要求，該委正在認(rèn)真貫徹落實(shí)相關(guān)政策要求，全力做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的相關(guān)工作。