深圳空置房調(diào)查啟動(dòng)

　日期：2010-09-10   來(lái)源：人民網(wǎng)

 在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂表示將在全國(guó)部分城市抽選一批住宅小區(qū)進(jìn)行空置房調(diào)查后，據(jù)媒體報(bào)道，北京上海已啟動(dòng)空置房調(diào)查。記者９日從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)獲悉，深圳也接到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局方案，開始啟動(dòng)空置房調(diào)查。

深圳是試點(diǎn)城市之一

據(jù)相關(guān)媒體介紹，關(guān)于空置房調(diào)查，是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司委托幾個(gè)試點(diǎn)城市的調(diào)查總隊(duì)來(lái)做，試點(diǎn)城市包括北京、上海、深圳、廣州等城市。

昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，深圳已經(jīng)著手在進(jìn)行空置房調(diào)查，是按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)一部署來(lái)進(jìn)行的，調(diào)查的結(jié)果也會(huì)上報(bào)到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，至于統(tǒng)計(jì)方法、在哪些小區(qū)進(jìn)行抽樣、如何調(diào)查等，該負(fù)責(zé)人沒有透露細(xì)節(jié)。

調(diào)查或涉及６張表

記者了解到，北京市調(diào)查空置房，將按繁華、中度繁華和相對(duì)偏遠(yuǎn)三類，選取不超過(guò)十個(gè)具有典型性的小區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，北京將完全按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查方案、方法進(jìn)行調(diào)查。

此次調(diào)查將涉及６張調(diào)查表，包括物業(yè)、家庭、水電燃?xì)獾葞讉€(gè)方面。此次調(diào)查只是一個(gè)典型調(diào)查，并非抽樣調(diào)查，由于僅選取幾個(gè)小區(qū)調(diào)查，所得數(shù)據(jù)不具備作為推算全市的依據(jù)，此次調(diào)查旨在積累經(jīng)驗(yàn)、完善方法。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，深圳的空置房調(diào)查也可能會(huì)用到這６張表。

記者獲悉，上海早在兩年前就啟動(dòng)了空置房調(diào)查，當(dāng)時(shí)是對(duì)上海市１０００個(gè)小區(qū)開展“現(xiàn)有住房閑置情況”抽樣調(diào)查，但由于調(diào)查遭遇標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、渠道有限等諸多問(wèn)題，并沒有進(jìn)行到最后。上海市統(tǒng)計(jì)局也沒有明確此次空置房調(diào)查的方法和樣本。

將成政策調(diào)控依據(jù)

一位長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)研究的學(xué)者表示，京滬穗深的房地產(chǎn)是全國(guó)的風(fēng)向標(biāo)，這些城市商品房空置率很有研究?jī)r(jià)值，因此調(diào)查這些城市的房屋空置率很有必要。房子空置率的調(diào)查結(jié)果應(yīng)該暫時(shí)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成實(shí)質(zhì)影響，但可能為未來(lái)政策調(diào)控提供更多依據(jù)。

也有統(tǒng)計(jì)學(xué)專家也指出，房屋空置率是一個(gè)很難界定的問(wèn)題，在任何一個(gè)城市都避免不了，對(duì)房屋空置率的調(diào)查統(tǒng)計(jì)要盡可能地準(zhǔn)確。

比如，抽樣調(diào)查對(duì)象是否具有代表性，什么樣的房屋屬于空置房等問(wèn)題都需要考慮。

當(dāng)然，如果界定準(zhǔn)確、統(tǒng)計(jì)方法得當(dāng)，在對(duì)空置房屋情況有了一定程度掌握后，可以將其作為今后制定政策的依據(jù)。如果空置率太高，今后應(yīng)考慮征收房產(chǎn)稅等問(wèn)題。

中國(guó)或擴(kuò)大現(xiàn)有房產(chǎn)稅征收范圍

據(jù)國(guó)外媒體９月９日援引一不愿透露姓名的政府官員表示，作為改革房地產(chǎn)稅收制度的一部分，中國(guó)將可能擴(kuò)大現(xiàn)有房產(chǎn)稅的征收范圍，而非仿照美國(guó)開征新的物業(yè)稅。

報(bào)道稱，該官員未說(shuō)明中國(guó)以上述方式征收住宅房產(chǎn)稅而非開征新稅種的原因，也未說(shuō)明這項(xiàng)計(jì)劃何時(shí)實(shí)施。

報(bào)道還稱，該官員的此番言論首次明確暗示，中國(guó)政府或把每年對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅擴(kuò)大至住宅物業(yè)，以遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

美國(guó)每個(gè)季度發(fā)布空置率統(tǒng)計(jì)

美國(guó)統(tǒng)計(jì)署每個(gè)季度都會(huì)及時(shí)發(fā)布住宅空置率數(shù)據(jù)。其“住宅空置調(diào)查”與當(dāng)前人口抽樣調(diào)查合并進(jìn)行，覆蓋面達(dá)到全美７５個(gè)最大的都市圈；調(diào)查以抽樣方式進(jìn)行，樣本量達(dá)到每月７．１萬(wàn)個(gè)家庭地址，數(shù)據(jù)采集方式通過(guò)電話和人工上門相結(jié)合。

“《辦法》實(shí)施以來(lái)，我沒感覺到太大影響，只是一些以前放在辦公桌上的文件，諸如價(jià)格表、樣板房的裝修材料等材料，現(xiàn)在要打印出來(lái)公示?！弊蛉?，深圳某代理新樓盤的中介工作人員小關(guān)向深圳商報(bào)記者透露。

從９月１日開始，《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》實(shí)施超過(guò)一周，商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)在銷售樓盤方面的違規(guī)行為有所收斂，但總體而言，對(duì)開發(fā)商影響并不大。

價(jià)格備案仍可自由漲價(jià)

《辦法》８月公布后，就有房地產(chǎn)企業(yè)向商報(bào)記者反映，對(duì)業(yè)內(nèi)影響最大、也是首次提出來(lái)的規(guī)定，就是關(guān)于新樓盤銷售價(jià)格變動(dòng)超過(guò)１５％，必須重新備案，但目前看來(lái)，這條新規(guī)影響有限。

深圳知名地產(chǎn)評(píng)論人弓鳴昨日表示，開發(fā)商現(xiàn)在要漲價(jià)也不難，《辦法》沒有限定價(jià)格備案的次數(shù)及漲幅，開發(fā)商依然能夠隨時(shí)漲價(jià)，只是要到國(guó)土委備案很耗時(shí)間，不能像以前，第二天或許就能漲價(jià)?！啊掇k法》規(guī)定違反該條例罰款１０萬(wàn)元，可對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，１０萬(wàn)元的罰款額度并沒有太大威懾力?！?/font>