政府在房市問題上要有戰(zhàn)略考慮

　日期：2010-07-20   來源：人民網(wǎng)

如果宏觀政策發(fā)生調(diào)整，房地產(chǎn)市場將會(huì)怎樣發(fā)展？如果宏觀政策由調(diào)結(jié)構(gòu)重新轉(zhuǎn)為保增長，那么最可能的變化就是對(duì)打壓房價(jià)政策作出調(diào)整，而這一點(diǎn)，正是網(wǎng)友們?cè)谟懻撝凶顬閾?dān)心的問題。

　　 一、調(diào)控房價(jià)政策會(huì)不會(huì)發(fā)生重大變化？

　　對(duì)于這個(gè)問題，網(wǎng)友們?cè)谟懻撝蟹制缱畲蟆?

　　一種觀點(diǎn)是，打壓房價(jià)的政策必定會(huì)做出調(diào)整。網(wǎng)友小三子066指出，中國經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴，就像斷不了奶的孩子，對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑的恐懼一定會(huì)使調(diào)控政策轉(zhuǎn)向。房價(jià)依然會(huì)上漲，對(duì)有房人來講，這也許是好事，因?yàn)槟苁官Y產(chǎn)增值，但社會(huì)矛盾會(huì)進(jìn)一步加劇，貧富差距會(huì)更大。

　　另一種觀點(diǎn)是，打壓房價(jià)的政策不能作出調(diào)整。網(wǎng)友湖南騎士指出，如果放寬房地產(chǎn)調(diào)控，民間資本和實(shí)體產(chǎn)業(yè)中的資本會(huì)再次流入房地產(chǎn)市場，把房價(jià)推高，這會(huì)加大社會(huì)矛盾。網(wǎng)友宋萬榮指出，如果房價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，政策將再一次傷害民眾信心；樓市將依舊是有錢人逐利馳騁的殺戮場；樓市泡沫繼續(xù)膨脹，后果堪憂。房地產(chǎn)調(diào)控政策不宜動(dòng)搖，全力推進(jìn)保障房建設(shè)，將所“虧欠”的補(bǔ)還給民眾。政府當(dāng)始終以建設(shè)保障性住房為己任，常抓不懈。對(duì)地方政府的考核，別只盯住GDP，可將住房保障添加進(jìn)去，并形成量化指標(biāo)，建立問責(zé)機(jī)制。網(wǎng)友查紀(jì)萍指出，房價(jià)進(jìn)一步上漲只會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)離崩潰走得更近，這對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是致命的。沒有最高只有更高的房價(jià)是不可持續(xù)的。房市能拉動(dòng)消費(fèi)，但它不具備可持續(xù)發(fā)展的生產(chǎn)力與創(chuàng)新力。高房價(jià)極大地占有了購房人的貨幣資產(chǎn)，房價(jià)的只漲不跌預(yù)期模糊了老百姓的理性思維。房子成為有權(quán)勢者的欲望表現(xiàn)，這是腐敗的一個(gè)重要根源。

　　還有一種觀點(diǎn)是，政府在對(duì)待房地產(chǎn)市場的問題上必須有戰(zhàn)略考慮。網(wǎng)友王藍(lán)999指出，如果政府真的希望讓多數(shù)普通投資者共享中國經(jīng)濟(jì)增長帶來的成果，那就必須以物有所值的價(jià)格將這些資產(chǎn)出售給普通投資者。從普通投資者的角度考慮，如果希望共享中國經(jīng)濟(jì)增長帶來的收益，那就必須以物有所值的價(jià)格購買這些資產(chǎn)。

　　 二、如果調(diào)控房價(jià)政策放松，房地產(chǎn)市場的價(jià)格會(huì)怎樣走？

　　第一種意見，放松房地產(chǎn)調(diào)控政策將導(dǎo)致房價(jià)暴漲。網(wǎng)友周又勛認(rèn)為，政策轉(zhuǎn)向后房價(jià)會(huì)出現(xiàn)新一輪上漲，同時(shí)也會(huì)加速房地產(chǎn)泡沫的破裂：1.保增長也就保住甚至鞏固了房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，必然帶動(dòng)房價(jià)進(jìn)一步上漲；2.房價(jià)上漲消耗了大部分社會(huì)財(cái)富，新技術(shù)失去了發(fā)展的資金，國力衰退將很難避免。

　　第二種意見，放松房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)暴漲。網(wǎng)友leolee888認(rèn)為，房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)新一輪暴漲，如果暴漲那是政治性的錯(cuò)誤。某些銀行放松三套房也是媒體記者瞎起哄，想多給地產(chǎn)商一些壓力。網(wǎng)友趙志俊認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)學(xué)理論告訴我們，價(jià)格是關(guān)鍵。當(dāng)價(jià)格超出你的支付能力時(shí)，剛性需求會(huì)立即變?yōu)閺椥孕枨?。我們把未來收入水平做一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的貼現(xiàn)計(jì)算，可以給出房價(jià)的一個(gè)閥門值。閥門值下方，房子需求剛性大，價(jià)格長期呈現(xiàn)上漲；但一旦越過閥門值，需求剛性變?yōu)閺椥?，價(jià)格會(huì)一直漲下去就是騙子所說的話。

　　第三種意見，放松房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)分化。網(wǎng)友小看百態(tài)人生認(rèn)為，一線城市房價(jià)被行政打壓，會(huì)短期象征性下跌，中期上漲，長期可能下跌或持穩(wěn)；二三線城市房價(jià)上漲，廉租房所占比例可能會(huì)實(shí)質(zhì)性地增多，這和以往雷聲大雨點(diǎn)小稍有不同。網(wǎng)友湖南騎士認(rèn)為，當(dāng)下的政治邏輯導(dǎo)出的經(jīng)濟(jì)未來走向就是一個(gè)長期的“滯漲”過程，房價(jià)是否上漲還不可知，但跌的可能性太小。

　　 三、如果房價(jià)出現(xiàn)新一輪上漲，對(duì)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)將帶來哪些影響？

　　一種看法是，高房價(jià)已成為社會(huì)不可承受之重。網(wǎng)友liongzf指出，年輕人是祖國的未來，社會(huì)應(yīng)該為他們提供創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)和發(fā)展空間，如果擁有自己的住房都變成遙不可及的奢望甚至夢想，那么年輕人還如何成家立業(yè)，祖國的前途又在哪里？政策轉(zhuǎn)向，房價(jià)必漲，對(duì)政府威信影響巨大。其實(shí)我也是高房價(jià)的受益者，但我堅(jiān)決反對(duì)高房價(jià)！

　　另一種看法是，高房價(jià)正在吞噬改革與發(fā)展的整體成果。網(wǎng)友健康顧問的微博指出，房價(jià)持續(xù)上漲對(duì)經(jīng)濟(jì)具有多重的不利影響：1.影響居民的生活水平。房價(jià)早已超出人們的可承受能力，大多老百姓已無力支付如此高額的房價(jià)。2.加大金融機(jī)構(gòu)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。國際房地產(chǎn)業(yè)的平均利潤率一般在6%~8%之間，中國商品房的利潤率卻高達(dá)50%。3.進(jìn)一步擴(kuò)大貧富差距。窮人更窮，富人更富。網(wǎng)友林德宏指出，房地產(chǎn)市場目前已經(jīng)病入膏肓，房市吞噬了太多的房奴幸福和企業(yè)經(jīng)營資金，并且是目前造成通貨膨脹的罪魁禍?zhǔn)?。打壓房價(jià)，不僅是短期利好，更是中長期可持續(xù)發(fā)展的利好。網(wǎng)友曉雨聞鈴指出，房價(jià)的合理化將是一個(gè)艱難漫長的過程。從社會(huì)財(cái)富的分配以及個(gè)人或者家庭的財(cái)產(chǎn)分配上來說，一般一個(gè)家庭的有效薪金時(shí)間大約也就是30多年，應(yīng)該有10年左右的薪金用于養(yǎng)育子女和敬養(yǎng)長輩、有10年左右的薪金應(yīng)該用來支付日常的開銷，有5年左右的薪金用于解決醫(yī)療養(yǎng)老等方面。所以，一個(gè)家庭用于解決居住問題的合理支出大約應(yīng)該是家庭5年的薪金收入。這樣不論是對(duì)于一個(gè)家庭還是整個(gè)社會(huì)，都是相對(duì)合理的。過度的扭曲、不論是哪一樣過分了，經(jīng)濟(jì)都必將被扭曲。

　　還有一種看法是，打壓房價(jià)的出發(fā)點(diǎn)與落腳點(diǎn)都不符合市場經(jīng)濟(jì)要求。網(wǎng)友福地門圣指出，必須按完全市場經(jīng)濟(jì)模式建立“結(jié)構(gòu)與增長”的監(jiān)測體系，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行“模式化自調(diào)控”?！獓腋深A(yù)最終不敵市場自調(diào)控！關(guān)鍵看執(zhí)政者對(duì)短期波動(dòng)有無膽量面對(duì)。網(wǎng)友意無止境指出，高房價(jià)是市場化的產(chǎn)物，調(diào)房價(jià)本身就犯了方向性錯(cuò)誤，加大土地和房屋的供應(yīng)量是唯一出路。

　　網(wǎng)友偽裝者指出，除了很多人對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格的討論以外,我覺得目前房地產(chǎn)的問題還在于房屋的質(zhì)量和本身的技術(shù)含量不高,所包含的現(xiàn)代化特征太少,導(dǎo)致房屋的壽命和本身的技術(shù)跟不上現(xiàn)代化高效率的生活要求，這個(gè)問題應(yīng)該引起市場和相關(guān)部門重視。