深圳豪宅成交環(huán)比降七成

　日期：2010-07-14   來(lái)源：深圳新聞網(wǎng)

 受樓市調(diào)控的影響，深圳在售豪宅５、６月整體成交量快速萎縮，下半年仍將有１２個(gè)豪宅項(xiàng)目集中入市，將進(jìn)一步加劇深圳豪宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。

豪宅成交環(huán)比暴跌７成

世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，樓市新的調(diào)控政策出臺(tái)后，深圳豪宅市場(chǎng)成交量從５月份即快速萎縮。新房市場(chǎng)無(wú)論是別墅還是平面豪宅，成交量環(huán)比均有超過(guò)７０％的下跌。需求層面的不振，也直接影響新增供應(yīng)量的入市，深圳豪宅市場(chǎng)在５、６月未有新盤上市。目前，深圳豪宅市場(chǎng)主要是以消化存量為主，且以尾盤居多。

市場(chǎng)正形成拉鋸狀態(tài)：當(dāng)前的市場(chǎng)，客戶對(duì)后市看空，持幣待購(gòu)的觀望情形加重，需求受到明顯抑制；而開(kāi)發(fā)商鑒于銷售低迷，推盤意愿也不強(qiáng)，供應(yīng)暫時(shí)停滯。

深圳某大型品牌中介負(fù)責(zé)人日前接受記者采訪時(shí)也表示，豪宅市場(chǎng)的萎縮，對(duì)于該公司的影響非常明顯。由于新政對(duì)于９０平方米以下戶型受到的影響不大，主要打擊的是大戶型和多次購(gòu)房者，而豪宅的購(gòu)買者大部分都是二次、或三次置業(yè)，因此銀行嚴(yán)厲的三套房政策、以及首付五成的二套房政策，都使豪宅市場(chǎng)雪上加霜。

“陰陽(yáng)合同取消”傳聞致“雪上加霜”

二手市場(chǎng)方面，世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，二手豪宅市場(chǎng)成交量也呈快速回落態(tài)勢(shì)，５月份環(huán)比下跌８４％。而近期“陰陽(yáng)合同取消”、“將按評(píng)估價(jià)過(guò)戶”的傳聞，也加劇了豪宅市場(chǎng)的觀望情緒。美聯(lián)物業(yè)深圳營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理江少杰說(shuō)，近期二手豪宅成交大多是一些性價(jià)比較高的單位，例如業(yè)主降價(jià)較多的復(fù)式戶型。但是，由于豪宅近年來(lái)價(jià)格漲幅驚人，尤其是２００４、２００５年推出的豪宅樓盤，有的價(jià)格已經(jīng)是原價(jià)的６、７倍，“按照評(píng)估價(jià)過(guò)戶”的傳聞，令近期投資客對(duì)豪宅不敢下手。

下半年深圳豪宅競(jìng)爭(zhēng)激烈

在本次政策調(diào)控下，深圳豪宅市場(chǎng)或?qū)⒅匦孪幢P。世聯(lián)地產(chǎn)分析，調(diào)控下豪宅的命運(yùn)將各不相同：一方面，真正占據(jù)稀缺的、頂級(jí)自然資源或城市資源的“真豪宅”所具有的價(jià)值，會(huì)進(jìn)一步得到高端客戶的認(rèn)可，從而逆市上揚(yáng)，成為豪宅市場(chǎng)中的聚焦點(diǎn)；另一方面，一些僅靠概念炒作，但不具備豪宅品質(zhì)的“偽豪宅”，則會(huì)在嚴(yán)厲的信貸調(diào)控中被市場(chǎng)拋棄。

從預(yù)計(jì)入市情況來(lái)看，下半年深圳仍將有１２個(gè)豪宅項(xiàng)目集中入市，產(chǎn)品類型豐富，包括平面、復(fù)式、別墅。在當(dāng)前市場(chǎng)成交量明顯萎縮及未來(lái)政策調(diào)控仍將持續(xù)的預(yù)期下，大量新盤的涌入，將會(huì)進(jìn)一步加劇深圳豪宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)?？傮w而言，下半年深圳豪宅市場(chǎng)成交量將依舊面臨諸多困難，但目前價(jià)格堅(jiān)挺的態(tài)勢(shì)應(yīng)不會(huì)有太大改變。