新房火爆 二手房受挫

　日期：2010-10-09   來源：深圳新聞網(wǎng)

“限購(gòu)令”之后，深圳樓市恰逢黃金周和秋交會(huì)。國(guó)慶長(zhǎng)假期間，深圳新房成交反現(xiàn)井噴式行情，７天共成交２５３８套，日均成交３６２套。但來自地產(chǎn)中介的信息顯示，節(jié)日期間二手住宅市場(chǎng)成交慘淡，持幣觀望情緒再現(xiàn)，成交量比９月假日下降達(dá)五成。

１０月１日至７日，我市新房成交分別為６５６套、２６５套、４６７套、６００套、１９１套、１４３套、２２５套。國(guó)慶期間適逢秋交會(huì)于１日～５日舉行，深圳新房成交量放大，可以看出，秋交會(huì)期間全市新房成交活躍。

與去年國(guó)慶長(zhǎng)假相比，今年長(zhǎng)假期間新房成交明顯放大。數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶節(jié)７天新房成交是去年國(guó)慶節(jié)同期深圳新房成交量的３．５倍。比９月份日均１８０套相比，也整整上漲一倍。

不過，國(guó)慶節(jié)新房的井噴并不能反映當(dāng)天的成交實(shí)時(shí)行情。有關(guān)人士分析，目前國(guó)土網(wǎng)上查到的國(guó)慶期間合同備案數(shù)量，并不能真正代表國(guó)慶黃金周的成交量，商品房從認(rèn)購(gòu)到辦理按揭、到簽署買賣合同、再到網(wǎng)上備案，存在時(shí)間滯后的現(xiàn)象，現(xiàn)在看到的數(shù)據(jù)其實(shí)體現(xiàn)的是九月份的成交情況，限購(gòu)令之后的具體情況將在１０月中旬的國(guó)土部門網(wǎng)上數(shù)據(jù)中體現(xiàn)。

來自秋交會(huì)上的信息顯示，限購(gòu)令之后，購(gòu)房者觀望心態(tài)十分濃厚。記者在秋交會(huì)上注意到，展會(huì)上打出降價(jià)和優(yōu)惠措施的發(fā)展商僅有三四家而已，而且折扣幅度均十分有限。而看房者雖然人流量和熱情不減，但是，記者采訪的多位市民均表示目前不會(huì)出手。

昨日在南山地產(chǎn)中介地鋪采訪時(shí)了解的情況也證實(shí)了這一點(diǎn)。在南山海王大廈附近，記者注意到多個(gè)地產(chǎn)中介地鋪里并沒有按照國(guó)土房產(chǎn)主管部門要求的在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯眼位置張貼通知，提醒廣大購(gòu)房人注意目前購(gòu)房政策調(diào)整的情況。一位中介業(yè)務(wù)員向記者表示，國(guó)慶期間看房人數(shù)比平時(shí)假日里下降了六成多。他對(duì)記者說，“國(guó)慶節(jié)里我只休了兩天，但是一單都沒有做成?！?

成交量方面，從世華地產(chǎn)地鋪經(jīng)理了解到，國(guó)慶期間二手住宅市場(chǎng)成交相比８、９月份市場(chǎng)火爆時(shí)期下降了約五成左右，即使是寶安龍崗兩區(qū)專以小戶型業(yè)務(wù)為主，業(yè)績(jī)較為突出的地鋪，成交量也下降了約三成左右。究其原因，一是國(guó)慶長(zhǎng)假，市民出游眾多影響了二手住宅的成交量；二是受調(diào)控政策的影響，部分置業(yè)者觀望情緒濃厚，也將一部分不符合購(gòu)房要求的置業(yè)者拒之門外，致使市場(chǎng)成交量大幅減少。

世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)肖小平表示，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，剛性需求支撐了整個(gè)市場(chǎng)，之前于市場(chǎng)火爆時(shí)期出現(xiàn)的少量投資客在國(guó)慶期間基本絕跡。部分改善性置業(yè)者也受到了一定的抑制，紛紛推遲置業(yè)計(jì)劃。剛性需求首次置業(yè)者，出于結(jié)婚的需要，加上對(duì)出臺(tái)政策也有一定的心理準(zhǔn)備，雖首付提高，部分置業(yè)者也依然選擇出手成交。