深圳出租屋“統(tǒng)一”漲價租客無奈 同比上漲16.2%

　日期：2010-08-12   來源：深圳新聞網(wǎng)

王順義（化名）住在寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道鹽田新一村，從上個月開始他要從工資里多留出２０元支付房租。跟他一樣需多交錢付房租的，還包括整個鹽田新一村的出租屋租客。

７月初，鹽田新一村的物業(yè)管理公司在小區(qū)各個顯著位置都張貼了大紅通知，上面寫的是“溫馨提示”，內(nèi)容卻引來了所有租客的一陣嘩然?！盀榱吮苊鈽I(yè)主漲價參差不齊造成不必要的麻煩，從本月１日起，小區(qū)漲價統(tǒng)一行動，單間上漲２０元，一房一廳上漲３０元，二房一廳上漲４０元，三房一廳上漲５０元?！币簿褪钦f，不管你住在２樓，還是９樓；新房子，還是老房子，統(tǒng)一加租。

昨日，市出租屋綜合管理信息中心盤點了７月份深圳租賃市場熱點，全市住宅類出租屋與去年同期相比上漲１６．２％，環(huán)比微漲１．２８％。近期城中村出租屋仍是住宅類出租屋的熱點，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少城中村已基本沒有空置房屋。原因何在？

調(diào)查人員分析，一是因為６、７月份，深圳租賃市場進入傳統(tǒng)的旺季，陸續(xù)抵達的高校畢業(yè)生、來深過暑假的留守兒童和留守老人、為子女教育而租房等因素帶動了租賃需求的活躍。二是城中村改造減少了部分房源。據(jù)統(tǒng)計，原特區(qū)內(nèi)城中村出租屋月租金普遍上漲了５０～２００元／套。以福田區(qū)下沙村、沙嘴村為例，從７月１日起，村里的房租每套上漲了５０～３００元不等；羅湖區(qū)黃貝嶺片區(qū)每套上漲了５０～１５０元。

緊靠皇崗與福田兩大口岸的皇崗村和水圍村摘下了全市城中村的租金之最，兩房一廳的月租基本都在２０００元以上，直逼一些普通的小區(qū)房租金。調(diào)查人員發(fā)現(xiàn)，由于基數(shù)較大，這兩個村的出租屋目前還沒有出現(xiàn)租金普調(diào)的情況。

縱觀全市租賃市場，商業(yè)類以羅湖區(qū)領(lǐng)漲全市，寫字樓類則在福田區(qū)出現(xiàn)均價破百元的勢頭。據(jù)介紹，自年初以來，羅湖區(qū)商業(yè)租金環(huán)比每月都有增長，漲幅居全市各區(qū)之首。７月，羅湖區(qū)的租金均價直逼４００元／平方米大關(guān)，大大超過了去年同期水平。調(diào)查人員認為，這主要得益于該區(qū)正在興起的深圳最大的奢侈品消費商圈。

７月，全市寫字樓租金與去年同期相比上漲２０％，環(huán)比上漲３％，均價達９０元／平方米。其中，寫字樓主力區(qū)域福田區(qū)檔次最高，漲幅最大，同比上漲２２％，環(huán)比上漲３．８％，７月份租賃均價達到了１０５元／平方米。

深圳租賃市場接下來的形勢如何呢？業(yè)內(nèi)人士分析，深圳出租屋的此輪上漲，帶有明顯的季節(jié)性因素，旺季過后，租金上漲的動能將明顯衰退，持續(xù)性上漲的局面將很難形成，預計在８月份以后可能出現(xiàn)一定幅度的回落。