深圳房租一年間漲了一成

　日期：2011-01-29   來源：深圳新聞網(wǎng)

２０１０年，深圳住房租賃市場呈現(xiàn)出量價齊升的態(tài)勢。中聯(lián)地產(chǎn)租賃系統(tǒng)顯示，我市全年租賃成交量７９．２萬平方米，同比上升２９％；租金均價４０．２元／平方米，同比上升１０．９％。

　　租客集結(jié)福田南山

　?。玻埃保澳?，深圳的住房租賃市場表現(xiàn)活躍。分區(qū)來看，各區(qū)租賃面積均有不同程度的上升，福田和南山兩區(qū)是深圳租賃主力成交區(qū)域，共占全市比重的６３％，分別成交了２８．５萬平方米和２１．１萬平方米，同比２００９年分別上漲１３％和１７％。

　　不過，福田、南山兩區(qū)在全市租賃市場的占比，較２００９年已有所下降，主要是由于關(guān)外的住宅配套得到完善，加上多個地鐵線路的建設(shè)和開通，地鐵網(wǎng)絡(luò)覆蓋至關(guān)外，租客向關(guān)外轉(zhuǎn)移的趨勢進(jìn)一步加強，使寶安區(qū)及龍崗區(qū)的租賃市場有所升溫，該兩區(qū)租賃面積同比分別上漲３５．０％和８７．４％。

　　整體上看，２０１０年租賃成交呈現(xiàn)季節(jié)性波動。正值春節(jié)的２月為全年成交低谷，３月和７、８月為租賃高峰期，主要是春節(jié)后的返工潮及夏季應(yīng)屆畢業(yè)生就業(yè)等需求熱點帶來市場交易增量。處于地產(chǎn)銷售旺季的９月租賃需求則大幅萎縮。與往年不同的是，非傳統(tǒng)旺季的５、６月，租賃市場也表現(xiàn)活躍，主要是受到４月房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，部分購房人群持觀望態(tài)度，選擇以租房形式進(jìn)行過渡，在一定程度上助推租賃市場的成交。

　租金價格創(chuàng)歷史新高

　?。玻埃保澳曜饨鹱邉葺^為平穩(wěn)，全年租賃均價突破了４０元／平方米大關(guān)，達(dá)４０．２元／平方米，創(chuàng)下歷史新高，同比上漲１０．９％。從全年走勢看，全市租金價格整體呈現(xiàn)上升趨勢，在１２月達(dá)到最高點，為４３．１元／平方米，同比上漲１４．２％。

　　福田區(qū)租金價格高于全市平均水平，居各區(qū)首位，全年均價達(dá)４９．５元／平方米，同比上升了１２％；寶安和龍崗兩區(qū)租金價格處于較低水平，分別為２８．２元／平方米和２４．９元／平方米，同比上升了１５％和９％。

　　分析人士認(rèn)為，自２００９年以來，租金持續(xù)上漲，一方面是由于人口持續(xù)增加帶來的新增需求旺盛，城市更新使得低端供應(yīng)減少；另一方面，房地產(chǎn)市場價格上漲、反映通脹的指標(biāo)ＣＰＩ保持高位運行也是推動租金價格上漲的重要因素。此外，由于居住功能是租客的主要考慮因素，隨著深圳地鐵沿線區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)大，交通環(huán)境的改善使沿線物業(yè)的價值快速提升，在一定程度上拉動了全市租價的上升。

　　租金回報率維持低位。２０１０年全市租金回報率為３．４３％，比上年同期減少了０．３５個百分點，降幅為９．２６％。羅湖區(qū)租金回報率３．６８％，全市最高；龍崗區(qū)２．７７％，全市墊底。

　　今年租金或平穩(wěn)上行

　?。玻埃保澳晟钲谧赓U市場量價齊升，反映出深圳的租房需求旺盛。一方面，深圳外來新增人口持續(xù)上升，住房需求日益擴(kuò)大；另一方面，高房價致使部分客群流入租賃市場中解決住房問題，間接地帶動了租賃市場成交量的上升。在高企的房價與偏低的租金回報率面前，租金持續(xù)向上運行。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，住房租賃市場在吸納解決每年新增的外來務(wù)工人員、畢業(yè)生來深就業(yè)以及過渡需求等方面發(fā)揮著重要的作用。目前，租賃市場需求巨大，預(yù)計深圳住宅租賃市場成交量將持續(xù)增長。受放租房源趨緊及通脹預(yù)期等因素影響，預(yù)計今年深圳住房租金仍將保持平穩(wěn)上行的態(tài)勢。